2024-05-29 00:00:00

被告

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地方法院公告

2024-03-12

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广告违法行为

广州市天河区市场监督管理局

当事人:广州乾瑞置业有限公司主体资格证照名称:广州乾瑞置业有限公司统一社会信用代码(注册号):91440101MA59N0NT37住所(住址):广州市天河区软件路11号D栋901法定代表人(负责人、投资人):郑丽珠2021年3月14日至2021年5月14日期间,我局陆续接到市民反映广州乾瑞置业有限公司在销售智悦广场(天河区华观路南八街)房屋过程中涉嫌存在虚假宣传问题。我局执法人员于2021年3月19日到天河区华观路南八街智悦广场进行检查,在该处周边及招商中心未发现房屋销售广告。2021年5月18日举报人到我所现场提供举报材料,经审查,符合立案条件,经批准于2021年5月25日立案调查。2021年7月23日,我局收到《广州市房屋交易监管中心关于移交违规线索的函》(2021126),该中心将投诉举报人反映广州乾瑞置业有限公司涉嫌虚假宣传行为移交我局处理。经查明,广州乾瑞置业有限公司成立于2014年5月15日,于2019年底至2020年6月预售智悦广场(天河区华观路南八街)房屋。在预售中委托他人制作和自行制作宣传单以“4.5米层高双钥匙精妆小户”、“天河心双地铁双层小户”、“50M智慧城站B出口”、“超2500家名企环绕”等对所销售的产品进行宣传,宣传单张上印有“联泰地产”、“联泰天河Y0H0”,并提供了装修好的双层格局样板房供购房者参考。另查明,“联泰地产”是智悦广场项目的品牌名及推广名,广州乾瑞置业有限公司是智悦广场项目的开发运营公司。当事人与购房者签订有《智悦广场认购协议》、《广州市商品房买卖合同》、《装修赠送协议》及《改造施工协议》等。2021年7月22日,我局分别向广州市天河区住房建设和园林局和广州市规划和自然资源局天河区分局发出协助调查函,截止目前均已收到协查函复函,根据复函内容,广州乾瑞置业有限公司于2019年8月14日取得商品房预售许可证,取得预售证时“智悦广场”项目仍在建设中,该项目报建为办公性质,工程竣工质量验收是以毛坯房验收。该建设工程规划审批为4.5米层高办公楼,未设置夹层。广州乾瑞置业有限公司在预售中对项目宣传“4.5米层高双钥匙精妆小户”、“天河心双地铁双层小户”、“双层小户”等内容,以及提供精装修的双层格局样板房的行为,足以使购房者误以为能够以双层精装修的标准收楼,最终当事人只能以毛坯房交付,未能按照其宣传单内容交付精装修的双层格局房屋,与其预售过程中宣传内容不一致,当事人的行为构成虚假宣传。经现场核查了解,该公司宣传“50M智慧城站B出口”、“超2500家名企环绕”等描述与实际基本相符,不构成虚假宣传。另查明,当事人对项目宣传单有委托制作和自己彩色打印制作两种,委托制作的宣传单内容由当事人提供。宣传单上的广告内容是由当事人自己制作、审核,宣传单由当事人自己派发,当事人既是广告主又是广告发布者。委托制作宣传单张的费用有当事人提供的《宣传单张购销合同》及发票佐证,费用为20000元;自己彩色打印的具体费用无法计算。鉴于此当事人用于制作宣传单张的总费用无法计算。上述事实,主要有以下证据证明:证据一:当事人营业执照复印件;证据二:涉事项目建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省广州市商品房预售许可证;证据三:当事人广州乾瑞置业有限公司法定代表人郑丽珠的身份证复印件、委托代理人郑亚儒的

广州乾瑞置业有限公司

2020-03-02

有效